Mergelakker 10

RUIME 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE EN CARPORT, VIER SLAAPKAMERS EN TUIN OP HET ZUIDWESTEN

Aan de Mergelakker 10 in Spaubeek staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan een rustige weg in een prettige en gemoedelijke woonwijk. De woning biedt een praktische indeling, volop leefruimte en diverse mogelijkheden om de woning naar eigen wens te gebruiken.

Spaubeek is een karakteristiek dorp in de gemeente Beek, gelegen in het groene heuvellandschap van Zuid-Limburg. De woning ligt in een rustige woonomgeving, terwijl dagelijkse voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn. In het nabijgelegen Beek zijn onder andere supermarkten, winkels, scholen, horecagelegenheden en diverse sportvoorzieningen te vinden. Ook Spaubeek zelf beschikt over verschillende voorzieningen en verenigingen. Voor natuurliefhebbers zijn de omliggende groene gebieden en het Zuid-Limburgse landschap uitstekend geschikt voor wandel- en fietstochten. Dankzij de ligging nabij belangrijke uitvalswegen zijn onder andere Beek, Geleen, Maastricht en Heerlen goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Via de ruime oprit met carport bereik je de entree van de woning. Vanuit de entree is er toegang tot de meterkast en het deels betegelde toilet met fontein.

Vanuit de entree is er tevens toegang tot de ruime woonkamer (10,96 x 5,25m) deze is voorzien van tegels met vloerverwarming. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zit- en leefhoeken. De woonkamer staat in verbinding met de ruime open keuken (5,39 x 5,16m), waardoor er een prettig geheel ontstaat tussen wonen, koken en tafelen.

De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, gasfornuis en combi oven/magnetron. Dankzij de grote raampartijen en de aanwezige lichtkoepels en schuifpui valt er veel natuurlijk daglicht binnen. Hierdoor is dit een fijne en lichte ruimte om bijvoorbeeld een royale eethoek te creëren. Vanuit de keuken is er bovendien een directe blik en toegang tot de tuin.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de ruime garage (6,29 x 2,96m). Deze praktische ruimte wordt momenteel gebruikt als bijkeuken, wasruimte en berging en biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van huishoudelijke spullen en andere zaken. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de tuin.

De tuin (10,62 x 8,50m) is onderhoudsvriendelijk ingericht en deels beklinkerd. Hierdoor is er volop ruimte voor het plaatsen van een loungehoek of eettafel. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De aanwezige zonwering zorgt tijdens zonnige dagen voor extra comfort en maakt het mogelijk om hier een heerlijke plek te creëren om in de zomer te genieten van het buitenleven. De tuin is voorzien van cameratoezicht en via een achterom bereikbaar.

Naast de berging bevindt zich nog een extra overkapping. Deze kan bijvoorbeeld uitstekend worden gebruikt voor het stallen van fietsen of het droog en beschut opbergen van andere spullen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers met laminaatvloer en de badkamer.

De hoofdslaapkamer (4,42 x 2,90m) biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

De overige twee slaapkamers (3,83 x 2,27m en 3,71 x 2,14m) zijn veelzijdig in te richten. Deze kamers kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt als kinder- of tienerkamer. Ook een thuiswerkplek, studeerkamer, hobbyruimte of logeerkamer behoort hier tot de mogelijkheden.

De volledig betegelde badkamer (3,00 x 2,04m) beschikt over een ligbad met doucheoptie, een wastafel met meubel en een toilet. Een praktische badkamer die voorziet in de dagelijkse behoeften.

Vanuit de hal is er een vaste trap naar de tweede verdieping/zolder.

Zolder:
De zolderverdieping is verbouwd en biedt een verrassend veelzijdige extra ruimte (5,20 x 4,01/2,89m).

Dankzij de aanwezige dakkapel met kunststof kozijnen komt er prettig daglicht binnen en ontstaat er een volwaardige ruimte. De zolder is voorzien van een laminaatvloer, een wastafel met kraan en nette ingebouwde kasten, waardoor er al volop praktische bergruimte aanwezig is.

Deze verdieping leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of tienerkamer. Ook voor iemand die vanuit huis werkt, biedt deze verdieping de mogelijkheid om een rustige en afgescheiden werkplek te creëren. De combinatie van de dakkapel, laminaatvloer en ingebouwde kasten maakt dit een sfeervolle en direct bruikbare ruimte.

Algemeen:
- Ruime 2-onder-1-kapwoning
- Gelegen aan een rustige weg in een prettige woonwijk
- Ruime oprit met garage en carport
- Royale woonkamer met vloerverwarming en open keuken met siergrindvloer
- Lichte keuken met grote raampartijen, schuifpui en lichtkoepels
- Bijkeuken/garage met directe toegang tot de tuin
- Drie slaapkamers met laminaat op de eerste verdieping
- Verbouwde en multifunctionele zolderverdieping
- Dakkapel met kunststof kozijnen
- Extra wastafel en ingebouwde kasten op zolder
- Zonwering aanwezig
- Achterom bereikbaar
- Energielabel A
- 8 zonnepanelen
- Remeha cv-ketel, eigendom
- Rookmelders aanwezig
- Camera’s binnen en buiten aanwezig

Een ruime en veelzijdige 2-onder-1-kapwoning met volop leefruimte, drie slaapkamers én een verbouwde zolder met extra gebruiksmogelijkheden. De lichte open keuken, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten, carport en energielabel A maken het geheel compleet. Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden? Plan dan zeker een bezichtiging en ervaar Mergelakker 10 zelf!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.