Impresie 1 van Hoogstraat 63 , Landgraaf
Impresie 2 van Hoogstraat 63 , Landgraaf
Impresie 3 van Hoogstraat 63 , Landgraaf

Hoogstraat 63

6373 HP Landgraaf
€ 390.000,- k.k.
Woonhuis
Soort object
150 m²
Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
12
Aantal kamers

NABIJ CENTRUM VAN NIEUWENHAGEN (LANDGRAAF) GELEGEN RUIME EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN BOVENWONING MET 2 BEDRIJFSRUIMTES OP DE BEGANE GROND (WAARVAN 1 VERHUURD).


Dit beleggingsobject is zeer geschikt om zelf te wonen en de verhuur van beide bedrijfsruimtes op de begane grond te continueren of een ruimte die thans leeg is voor eigen gebruik te benutten. Hierdoor zijn de netto woonlasten laag. Op aanvraag en op voorwaarde van serieuze interesse zullen gegevens omtrent de verhuur van de verhuurde ruimte met u gedeeld worden. Dit zeer ruime pand ligt op korte afstand van de buitenring en binnenring. Hierdoor is de ontsluiting naar Aken/Heerlen/Maastricht/Eindhoven uitstekend. Daarnaast is dit object nabij winkelcentrum Op de Kamp gelegen en zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt. Ook de Brunssummerheide als wandelgebied is zeer nabij gelegen.


Indeling:
Souterrain:
Ingericht als voorraadkelder

Begane grond:
Hal met toegang tot thans niet meer in gebruik zijnde bedrijfsruimte, en bedrijfsruimte thans in gebruik als advocatenkantoor met zeer ruime en uitstekend afgewerkte bovenwoning.

De thans leegstaande bedrijfsruimte beschikt over kantoor annex praktijkruimte met achtergelegen magazijn/bergruimte, pantry en toilet ca 103 m2.
Advocatenkantoor beschikt over kantoorruimte van ca 54m2 alsmede een garage (4,70 x 4,60 m).

Trapopgang naar zeer ruime bovenwoning en deur naar kelder.

Verdieping:
Overloop, ruime woonkamer met parketvloer (9,40 x 4,20 meter), dichte woonkeuken (4,30 x 3,80 m) met parketvloer en luxe wit hoogglans inbouwkeuken U vorm met inbouwapparatuur (vaatwasser, 5 pits inductie kookplaat, hetelucht oven, combimagnetron, koelkast, diepvries, rvs wasemkap), volledig betegelde badkamer (2,50 x 2,80) met toilet met zwevend closet, vaste wastafel, badmeubel en kunststof ligbad, ruime slaapkamer met parketvloer (4,80 x 3,80), via overloop toegang tot ruim dakterras met aluminium verranda (5,50 x 3,50) in totaal ca 50m2 met veel privacy.

Zolder: via vaste trap toegankelijk, volledig voorzien van parketvloer, geïsoleerde (Unidek) dakplaat, badkamer met douche (met cabine) en toilet, deze grote ruimte is ideaal te gebruiken als studio of slaapkamer en is op eenvoudige wijze in te richten voor meerdere slaapkamers. Bergruimte met CV HR ketel en boiler (gehuurd). De zolder is in totaal 100m2 groot maar is voor ca 48m2 als woonruimte geschikt.

Bijzonderheden:
-kunststof kozijnen met dubbel glas
-strak gestucte plafonds en wanden
-nieuwe radiatoren
-parketvloer gehele verdieping en zolder
-dak geisoleerd met unidek dakplaten en groot zolderraam
-een bedrijfsruimte (advocatenkantoor) is langjarig verhuurd
-een grote bedrijfsruimte is vrij voor gebruik
-deels voorzien van rolluiken
-mooi dakterras met aluminium veranda en veel privacy
-hoog afwerkingsnivo

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend

Overdracht
  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 390.000,- Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg
Bouwvorm
  • Soort object Woonhuis
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Type woning Hoekwoning
  • Woning kenmerk n.v.t.
  • Bestemming n.v.t.
  • Soort dak Zadeldak
  • Dak bedekking Pannen
  • Bouwjaar n.v.t.
  • Bouwjaar toelichting n.v.t.
  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Ligging In centrum
Oppervlakte & inhoud
  • Aantal kamers 12
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal woonlagen 4
  • Aantal garages 1
  • Woonoppervlakte 150 m²
  • Gebruiksoppervlakte overige n.v.t.
  • Perceeloppervlakte 235 m²
  • volume 1250
Energie
  • Energieklasse F
  • Energie einddatum 2029-01-09
  • Verwarming Cv ketel
  • Warmwater Gasboiler huur
  • Isolatie n.v.t.
  • C.V-ketel n.v.t.
  • C.V.-ketel bouwjaar n.v.t.
  • Combieketel ja
  • Brandstof Gas
  • Eigendom Eigendom
Buitenruimte
  • Perceeloppervlakte 235 m²
  • Ligging In centrum
  • Parkeeroptie Openbaar parkeren
  • Parkeerplekken n.v.t.
Tuin
  • Tuin Zonneterras
  • Hoofdtuin Zonneterras
  • Tuin windrichting Noord
  • Oppervlakte 50 m²
  • Kwaliteit tuin Verzorgd
Berging
  • Berging type n.v.t.
  • Berging voorzieningen n.v.t.
  • Berging isolatie n.v.t.
  • Berging aantal n.v.t.
  • Berging oppervlakte n.v.t.
Garage
  • Garage voorzieningen Elektra, Water
  • Garage isolatie n.v.t.
  • Garage aantal 1
  • Garage oppervlakte n.v.t.
  • Garage lengte 470
  • Garage breedte 460
Marketing
  • Publicatiedatum n.v.t.
Open dagen
  • Geen open dagen gepland