Doorvaartstraat 41

6443 AP Brunssum

€ 439.000,- k.k.

Woonhuis

Soort object

152 m²

Woonoppervlakte

280 m²

Perceeloppervlakte

8

Aantal kamers

KARAKTERVOL, DUURZAAM EN PERFECT GELEGEN: 2 ONDER 1 KAPWONING JAREN '30 IN HARTJE BRUNSSUM

Wonen met alle comfort van nu, midden in het centrum én tegenover het prachtige Vijverpark? Deze royale 2-onder-1-kapwoning combineert authentieke stijlkenmerken met een hoogwaardige, duurzame afwerking. Een zeldzame kans!

Toplocatie in Brunssum

Op slechts 200 meter van winkels, supermarkten, horeca, het gemeentehuis en uitstekende OV-verbindingen (bus) woon je hier centraal en toch rustig, met het groene stadspark letterlijk aan je voeten.

Volledig gerenoveerd en nagenoeg energieneutraal

In 2019 is de woning grondig gemoderniseerd met oog voor detail en duurzaamheid. Denk aan:

Energielabel A++

Gasloos wonen met all-electric warmtepomp

14 zonnepanelen (6.440 Wp)

Dak-, spouw- én HR++ glasisolatie

Vloerverwarming op zowel de begane grond als de verdieping

Sfeervolle leefruimtes met karakter

Via de stijlvolle hal met modern toilet bereik je de woonkamer met open keuken, gescheiden door een stoere stalen (industriële) deur. Grote ramen, een glas-in-lood erker en openslaande tuindeuren zorgen voor een zee aan licht. De houten akoestische wand geeft de ruimte extra warmte.

De zwarte inbouwkeuken in hoekopstelling is een eyecatcher op zich, compleet met inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, droger en de warmtepomp.
De begane grond is uitgerust met een grote moderne tegelvloer (1,50*75 cm).

Buitenleven met privacy en comfort

De onderhoudsvriendelijke tuin heeft een zonnig terras, groenblijvende borders, een ruime houten berging én een gezellige overkapping. Ideaal om te ontspannen of te borrelen met vrienden. Via de achterpoort bereik je direct de openbare weg en je eigen oprit.

Ruimte op elke verdieping

De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers (waarvan 2 met een muurkast), een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. De badkamer is toegankelijk via een mooie stalen schuifdeur. Alles strak afgewerkt met dezelfde grote keramische vloertegels als op de begane grond en comfortabele vloerverwarming. Eén van de kamers heeft toegang tot een balkon.

De vaste trap brengt je naar de verrassend ruime, volledig geïsoleerde zolder met dakkapel en laminaatvloer. Perfect als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De dakisolatie geeft de zolder een industriële uitstraling.

Tot slot beschikt de woning over een kelder – ideaal als wijnkelder of opslag.

Kortom: een woning waar je direct in kunt, met alle denkbare luxe en duurzaamheid, én op een locatie waar zelden iets vrijkomt. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.