Schinvelderstraat 5

Bent u op zoek naar een representatieve bedrijfsruimte, op een mooie en representatieve zichtlocatie aan een van de belangrijkste entreewegen van Brunssum? Een mooie ruimte met wellicht een webshop of een showroom? Dan hebben wij voor u iets unieks!

Aan de Schinvelderstraat in Brunssum bouwt Vastadis vanaf 1 oktober een bedrijfsverzamelgebouw.
Een mooie representatieve ruimte aan de voorzijde is nog beschikbaar. De unit heeft een vloeroppervlakte van 125 m2 verdeeld over 2 verdiepingen, een mooie entree geaccentueerd door een fris wit kader met ruimte voor reclame van uw bedrijf. Ideaal voor gebruik als showroom, webshop, werkplaats, etc.

Vastadis start op 19 september met de bouw. Uiterlijk eind maart 2023 worden de units opgeleverd.

Bereikbaarheid
Het bedrijfsverzamelgebouw is gelegen aan de Schinvelderstraat, een belangrijke invalsweg naar het centrum van Brunssum. Via het nieuwe tracé Buitenring Parkstad Limburg staat u binnen 5 minuten op de A76 richting Sittard of Aken en binnen 15 minuten op de A2 richting Maastricht of het noorden. Alle bestemmingen binnen Parkstad Limburg zelf zijn in minder dan 15 minuten te bereiken vanaf de locatie.

De unit
De prijs van de unit is €143.250,00 (excl. BTW), een goede investering. De unit heeft een aantal aanvullende opties waaronder 2 ingebouwde draai-/kiepramen en aanvullende benodigde aansluitingen voor de nutsvoorzieningen.

Unit 3 is ideaal te combineren met unit 6 (momenteel nog beschikbaar) aan de zijkant voor bedrijven die behoefte hebben aan meer ruimte en bevoorrading d.m.v. een overheaddeur.

Huren van een unit
Mocht het net een te grote stap zijn op dit moment om een unit te kopen dan biedt Vastadis ook de mogelijkheid tot het huren van de units. De units worden in de volledigheid verhuurd op basis van een 5+5 jarig huurcontract. De streefprijs is € 95,-/m²/jaar afhankelijk van de hoeveelheid aanvullende opties die gewenst zijn.

Bestemmingsplan
De units zijn bestemd (Bestemmingsplan Haefland Rode Beek) voor bedrijven in milieu-categorie 2 t/m 3.1 en zijn voor meerdere doeleinden geschikt, bijvoorbeeld als praktijkruimte, werkplaats, showroom of opslagruimte en in combinatie ook als kantoorruimte.

Opleveringsniveau
De units worden casco afgeleverd met een veelomvattend basispakket aan voorzieningen.
Het basispakket bestaat onder meer uit:
- Vloer-, gevel- en dakisolatie
- HR++ beglazing
- Afgewerkte betonvloer begane grond
- Voorbereiding voor plaatsing van zonnepanelen en warmtepomp
- Meterkast
- Mogelijkheid tot reclame op eigen gevel

Vereniging van Eigenaren
Het gebouw met de 24 bedrijfsunits inclusief parkeerplaatsen wordt ondergebracht in een Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE heeft als doel het beheer van het gebouw en het behartigen van de gemeenschappelijke belangen. Het gebouw wordt daarbij in appartementsrechten gesplitst, een koper koopt derhalve een appartementsrecht waarin de bedrijfsunit is ondergebracht. Alle eigenaren zijn lid van de VvE. De kosten voor het beheer zullen met name bestaan uit het onderhoud van de buitenzijde van het gebouw en het terrein.

Belegging
Met de hoogwaardige units is een aantrekkelijk bruto aanvang rendement behalen van 7,5 tot 8 % op casco. Daarnaast zal de waarde van het pand in de loop der jaren naar verwachting alleen maar stijgen. Zo zijn de prijzen van bedrijfsruimtes in de afgelopen 5 jaar met gemiddeld 5,8% per jaar gestegen en over de afgelopen 30 jaar met 3,2% per jaar (bron: ASRE op basis van NVM Business en Strabio en SriVAD). Het investeren in een bedrijfsunit kenmerkt zich dan ook als een stabiele belegging met een gunstig risicoprofiel.

Tevens heeft de investeerder geen onderhoud doordat het onderhoud van het gehele pand wordt uitgevoerd door de Vereniging van Eigenaren. Huurovereenkomsten voor bedrijfsunits zijn veelvuldig langlopend, standaard op basis van 5+5 jaar (Zie: Model huurovereenkomst kantoorruimte/ bedrijfsruimte, Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), juli 2003).

Dit alles betekent voor de investeerder een bijzonder aantrekkelijk rendement met een laag risico en weinig 'beslommeringen'.

Heeft u interesse? Neem dan vrijblijvend contact op met OPS-Advies Makelaardij in Brunssum.