Impresie 1 van Anthemiahof 4 , Nuth
Impresie 2 van Anthemiahof 4 , Nuth
Impresie 3 van Anthemiahof 4 , Nuth Onder bod

Anthemiahof 4

6361 JP Nuth
€ 1.095.000,- k.k.
Woonhuis
Soort object
322 m²
Woonoppervlakte
540 m²
Perceeloppervlakte
14
Aantal kamers

UITSTEKEND AFGEWERKTE EN GELEGEN VILLA MET FRAAI UITZICHT, LUXE KEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, WERKKAMER, SOUTERRAIN MET INPANDIGE GARAGE, LUXE 2E ZITKAMER/KANTOORRUIMTE

Deze villa is gebouwd in 2018/2019 en is luxe afgewerkt. Gelegen op een heuvel biedt dit pand een mooi vergezicht over Vaesrade en het heuvellandschap. De uitstraling van het pand is zeer mooi en het buitenverlichtingsplan houdt deze uitstraling ook in de avond in stand. De tuin is rondom gelegen. Aan de voorzijde beschikt deze villa over een oprit naar de inpandige garage. Aan de achterzijde biedt de tuin, die beschikt over een riant overdekt terras met terrasverwarming, een fraai uitzicht. De villa is gelegen in de gemeente Beekdaelen in de woonkern Vaesrade in een relatief nieuwe nieuwbouwwijk. De bereikbaarheid is mede dankzij de buitenring zeer goed (aansluiting Heerlen/Aken, Maastricht/Eindhoven).

Deze ruime woning is luxe en duurzaam afgewerkt met kunststof (Schüco) kozijnen met HR++ glas, keramische dakpannen, zeer luxe design keuken met keramisch werkblad en vaste kastenwand, met Miele apparatuur (inductiekookplaat met diverse zones, wijnkoeling, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, koffieautomaat, warmhoudlade, vacumeerlade), luxe houten vloer op de begane grond en verdieping met vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en plafonds, de hoge binnendeuren, 2 badkamers (2 inloopdouches, 3 vaste wastafels, luxe whirlpoolbad), 4 toiletten met zwevend closet en fontein, de villa beschikt over een domoticasysteem met verlichtingsplan, geïntegreerd alarmsysteem met camerabeveiliging, gebruiksgemak via de app of via de luxe wandcontactdozen. De CV ketel is een HR Nefit 9000I Aquapower combiketel met voldoende capaciteit voor deze ruime woning. De woning is speels ingedeeld waarbij gebruiksgemak voorop heeft gestaan. Zo is op de begane grond een home office gerealiseerd en kan het functionele souterrain met ruime zitkamer ook ideaal dienst doen als 5e slaapkamer of extra kantoorruimte om werken aan huis te veraangenamen.

INDELING:

Souterrain: hal met trap naar verdieping, meterkast, muurkast, betegeld toilet met zwevend closet en urinoir en fonteintje. Wasruimte (3,28 x 3,26 m) met witgoedaansluiting met keukeninrichting en wandkasten. Zitkamer (7,39 x 3,28/6,27 m) met inbouwspots en houtlook plavuizenvloer, inpandige garage (7,14 x 3,88 x 4,40 m) met elektrische sectionaalpoort en achtergelegen opslagruimte (3,78 x 1,97 m).

Begane grond: entree, hal met trap naar verdieping/souterrain, meterkast, luxe betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje. kantoor/werkruimte (3,26 x 2,12 m) ruime open design keuken (5,75 x 2,12 m) met kook en spoeleiland met keramisch werkblad en voorzien van Miele apparatuur (inductiekookplaat met diverse zones, wijnkoeling, afzuigkap, magnetron, stoomoven, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, koffieautomaat, warmhoudlade, vacumeerlade), eetkamer/woonkamer (9,25 x 4,40/8,68 m). De zonnige woonkamer en keuken zijn voorzien van openslaande deuren naar het overdekte terras. De woonkamer is voorzien van een gas sfeerhaard en wandverlichting. Via de keuken is de bijkeuken (3,17 x 1,49 m) bereikbaar die voorzien is van de CV installatie (Nefit HR combi ketel 2018). De gehele begane grond is voorzien van een luxe houten vloer en voorzien van vloerverwarming.

Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers (masterbedroom 5,16 x 3,43 met grote inloopkast 3,67 x 4,04 m en 5,13 x 3,40 en 4,42 x 2,87 m). Via de overloop is de betegelde gastenbadkamer (2,76 x ca 1,20 m) met vaste wastafel in badmeubel en ruime inloopdouche met rainshower bereikbaar alsmede het separate betegelde toilet met zwevend closet en fonteintje. Via de masterbedroom is de grote betegelde badkamer 5,49 x 4,41 m) met zwevend toilet, grote inloopdouche met rainshower, dubbele vaste wastafel in badmeubel en luxe whirlpool ligbad toegankelijk. In de badkamer is nog ruimte om een sauna te plaatsen. De verdieping is voor wat betreft overloop en slaapkamers afgewerkt met een houten luxe vloer eveneens met vloerverwarming.

Zolder: via vlizotrap toegankelijk, de zolderruimte (37 m2) is ingericht als een complete ruime slaapkamer en voorzien van laminaatvloer en 2 grote dakramen. Het is op relatief eenvoudige wijze mogelijk om een vaste trap naar de zolder te realiseren, bij interesse is de offerte van de aannemer beschikbaar (€ 17.500 bouwkosten incl. btw).

Bijzonderheden:

- hoogwaardige luxe afwerking (buiten en binnen verlichting plan), vloeren, luxe design keuken met Miele apparatuur, 2 badkamers, 4 toiletruimtes, Schüco profiel kozijnen, sfeerhaard (gas), domoticasysteem, geavanceerd alarmsysteem met camerabeveiliging, luxe souterrain met zitkamer/hobbyruimte/kantoorruimte, grote overkapping bereikbaar via keuken en woonkamer middels dubbele openslaande tuindeuren, fraaie hoge binnendeuren
- fraai uitzicht
- A energielabel
- gebouwd in 2018/2019 en vrijwel in nieuwstaat
- eenvoudig te realiseren vaste trap naar de zolder
- mooi architectuur van de woning met keramische dakpannen, ruime oprit naar inpandige garage

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.

Overdracht
  • Status Onder bod
  • Vraagprijs € 1.095.000,- Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg
Bouwvorm
  • Soort object Woonhuis
  • Soort woning Villa
  • Type woning Vrijstaande woning
  • Woning kenmerk n.v.t.
  • Bestemming n.v.t.
  • Soort dak Samengesteld dak
  • Dak bedekking Pannen
  • Bouwjaar 2019
  • Bouwjaar toelichting n.v.t.
  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Ligging Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, In bosrijke omgeving
Oppervlakte & inhoud
  • Aantal kamers 14
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal woonlagen 4
  • Aantal garages 1
  • Woonoppervlakte 322 m²
  • Gebruiksoppervlakte overige n.v.t.
  • Perceeloppervlakte 540 m²
  • volume 1133
Energie
  • Energieklasse A
  • Energie einddatum 2032-04-21
  • Verwarming Cv ketel
  • Warmwater Cv ketel
  • Isolatie Volledig geisoleerd
  • C.V-ketel Nefit
  • C.V.-ketel bouwjaar 2018
  • Combieketel ja
  • Brandstof Gas
  • Eigendom Eigendom
Buitenruimte
  • Perceeloppervlakte 540 m²
  • Ligging Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, In bosrijke omgeving
  • Parkeeroptie Openbaar parkeren, Op eigen terrein
  • Parkeerplekken n.v.t.
Tuin
  • Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Tuin windrichting Zuidwest
  • Oppervlakte n.v.t.
  • Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Berging
  • Berging type Inpandig
  • Berging voorzieningen Voorzien van elektra
  • Berging isolatie n.v.t.
  • Berging aantal n.v.t.
  • Berging oppervlakte n.v.t.
Garage
  • Garage voorzieningen Verwarming, Elektra, Water, Elektrische deur
  • Garage isolatie n.v.t.
  • Garage aantal 1
  • Garage oppervlakte n.v.t.
  • Garage lengte 714
  • Garage breedte 420
Marketing
  • Publicatiedatum n.v.t.
Open dagen
  • Geen open dagen gepland
Makelaardij

Bekijk hier ons woningaanbod

Alle woningen