Gravenweg 81

6374 BA Landgraaf

€ 529.000,- k.k.

Woonhuis

Soort object

170 m²

Woonoppervlakte

382 m²

Perceeloppervlakte

9

Aantal kamers

RUIM VRIJSTAAND WOONHUIS (1996) MET 5 SLAAPKAMERS, INPANDIGE GARAGE, ENERGIELABEL A EN GELEGEN IN DE WIJK "PARKHEIDE"

Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1996 en voorzien van keramische pannen, kunststof kozijnen met dubbele HR++ en deels 3 dubbele beglazing, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en 16 zonnepanelen (eigendom). Energielabel A. De platte daken van de woning (overkapping en deel garage is 3 jaar oud).
De woning is goed bereikbaar vanwege de aanwezigheid van de buitenring op kortere afstand en een openbaar vervoervoorziening (busverbinding). In de nabijheid bevindt zich het wijkwinkelcentrum van Ubach over Worms met alle primaire voorzieningen (winkels, supermarkt, restaurants). Als je heerlijk wilt wandelen of fietsen dan is de Brunssummerheide en Tevenerheide op korte afstand gelegen.

Indeling:
Begane grond: ruime hal, meterkast met groepenautomaat, betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje, ruime trappartij naar verdieping met open beuken trap, deur naar L-vormige woonkamer (7.30*6.40/3.27m) met kersen parketvloer, open keuken (3.29*3.91m) met moderne witte inbouwinstallatie met kook- en spoeleiland en natuurstenen werkblad, vaste kastenwand en apparatuur (inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, oven, koelkast, vaatwasser en koffiezetapparaat). Via de woonkamer is de tuin met overkapping bereikbaar via de schuifpui of deur. De overkapping is voorzien van buitenzonwering en Bankirai vloerdelen. De tuin is beklinkerd en voorzien van borders. Via de overkapping is de bijkeuken (2.78*1.92m) met pantry en opstelling voor witgoed en de inpandige garage (6.00*2.78m) bereikbaar, deze is voorzien van een automatische sectionaalpoort. De garage en de bijkeuken zijn dus ook bereikbaar vanuit de hal.
De onderhoudsvrije tuin is bereikbaar via de woning, de garage en de poort aan de zijgevel en wordt gekenmerkt door veel privacy.

Verdieping: overloop met vide, 4 slaapkamers (4.39*3.04 met inloopkast van 3.04*1.91m en 3.34*3.95 en 5.00*2.78/4.02 en 3.95*2.96/2.00m). De betegelde badkamer (3.22*3.34m) is voorzien van een ligbad, douche, badkamermeubel met dubbel vaste wastafel, zwevend closet. De verdieping is voorzien van een Tarket vloer. Een slaapkamer is voorzien van de airco unit (verwarmen en koelen).

Zolder: voorzien van vaste open beuken trap, overloop, bergruimte met CV HR combi ketel (Intergas Kombi Kompakt 2020, eigendom) en mechanische ventilatie unit. De 2e ruimte is in gebruik als kantoor/slaapkamer (3.93*3.37m).

Bijzonderheden:
- goed gelegen op Parkheide in Landgraaf
- kunststof kozijnen met dubbele HR++ en deels 3 dubbele beglazing
- dak-, vloer-, en spouwmuurisolatie (energielabel A)
- parketvloer op begane grond en Tarketvloet op verdieping, beide vloeren kunnen nog opgeschuurd worden
- voorzieningen in de buurt en goed bereikbare woning
- tuin met veel privacy
- onderhoudsvrije tuin met overkapping en borders
- tuin bereikbaar via woonkamer, bijkeuken en poort naar openbare weg
- 5 slaapkamers

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.