GELEGEN IN DE WIJK NIEUWENHAGERHEIDE LIGT DEZE RUIME VRIJSTAANDE, GOED GEISOLEERDE MET 16 ZONNEPANELEN, WONING MET 4 SLAAPKAMERS, GARAGE EN EEN RIANTE TUIN DIE VEEL PRIVACY BIEDT.
De woning ligt in een kindvriendelijke buurt en is gebouwd in 1968 en er zijn veel voorzieningen (supermarkten, winkels, basisschool, sportvoorzieningen, wandelgebied Brunssummerheide) in de buurt, het centrum van Nieuwenhagen is gelegen op relatief korte afstand. Mede dankzij de buitenring N300 is de bereikbaarheid goed.
INDELING:
Souterrain:
middels een trap welke naast de keuken is gelegen is de ruime kelder bereikbaar.
Hobbyruimte/werkplaats (4.14*3.52m), opslagruimte (3.19*3.52m), was/stookruimte (5.00*3.60m), hier zijn de witgoedaansluitingen, tevens hangt hier de eigen CV HR combi ketel (eigendom en in 2021 onderhouden) en is er een trapopgang naar de tuin toe.
Begane grond:
Entree, ruime hal (3.06*4.60/2.97m) met plavuizen vloer, geheel betegeld toilet, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de keuken. De moderne keuken ( 3.06*4.64/3.64m) met siergrindvloer heeft een schiereiland met hardstenen blad met een kastenwand en een wandopstelling met spoelgedeelte, met de navolgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, wasemkap, magnetron, combimagnetron, koelkast, Quooker en vaatwasser. De woonkamer is eveneens voorzien van een siergrindvloer, open haard en airconditioning. Veel lichtinval door de grote raampartijen en de tevens toegang tot het overdekte terras. Het overdekte terras grenst aan de vrijstaande garage (6.20*2.96m) welke is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal poort.
Het terras is beklinkerd en rondom voorzien van een grasperk, met vijverpartij en borders. De tuin is veelal omsloten en biedt veel privacy.
Eerste verdieping
Middels een trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Via de overloop zijn de 4 slaapkamers bereikbaar:
Slaapkamer 1: 3.20*3.72m voorzien van een mozaïek parketvloer
Slaapkamer 2: 3.67*2.35/1.48m voorzien van een mozaïek parketvloer en een overdekt balkon (1.36*3.76m)
Slaapkamer 3: 3.37*3.74m voorzien van een mozaïek parketvloer, airconditioning en een balkon (0.87*2.88m)
Slaapkamer 4: 3.37*3.20/1.99m is ook voorzien van een mozaïek parketvloer en een separaat toilet
De betegelde badkamer (3.88*1.46m) is voorzien van een ligbad en wastafel in een badmeubel.
Zolder/ vliering:
Middels een vlizotrap op de overloop van de 1e verdieping is de vliering bereikbaar.
Bijzonderheden:
- woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, alleen de voordeur is van merbau hardhout (2020)
- de ramen zijn voorzien van dubbelglas HR++
- spouw- en vloerisolatie (energielabel A)
- 16 zonnepanelen (eigendom)
- woning is grotendeels onderkelderd en beschikt over veel bergruimte
- airconditioning in woonkamer en slaapkamer
- CV ketel eigendom 2021
- rookkanaal 2022 onderhouden
- royale tuin welke veel privacy biedt
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.
OPS Advies
Lindeplein 4 h 2
6444 AT Brunssum
T. +31 (0)88-0232323
info@oppen.nl
Lindeplein 4 h 2
6444 AT Brunssum
T. +31 (0)88-0232323
info@oppen.nl
