Willem II-laan 22

RUIME HALFVRIJSTAANDE WONING MET MODERNE KEUKEN MET APPARATUUR, 3 RUIME SLAAPKAMERS RUIME GARAGE, CARPORT EN MULTIFUNCTIONEEL SOUTERRAIN

Op een gewilde locatie aan de Willem II-laan 22 in Landgraaf ligt deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met garage, carport, volledig souterrain en stadstuin. De woning biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of handige kopers die op zoek zijn naar ruimte, een goede ligging én potentie. Deze woning is gebouwd in 1968 en voorzien van energielabel D.

De woning is gelegen in de wijk Kakert / Schaesberg, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid en veel voorzieningen in de directe nabijheid. Zo bevinden zich winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer en het NS-station Landgraaf op korte afstand. Daarnaast zijn Heerlen, Kerkrade en zelfs Aken snel bereikbaar via de uitvalswegen richting de Buitenring Parkstad en de A76. Ook steden als Maastricht en Eindhoven zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond:

Via de hal met vernieuwde meterkast (groepenautomaat), betegeld toilet met zwevend closet en trapopgang bereikt u de royale woonkamer. De zonnige L-vormige woonkamer van circa 6.34 x 6.15 / 3.95 m beschikt over een sfeervolle schouw en een houten vloer.

De gesloten keuken van circa 3.08 x 2.77 m is voorzien van een moderne inbouwkeuken in hoekopstelling met:
inductiekookplaat, wasemkap, koel-/vriescombinatie, combi magnetron/oven en vaatwasser
Via de keuken is het balkon bereikbaar.

Verdieping:

De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, allen voorzien van moderne laminaatvloeren:
slaapkamer 1: ca. 3.94 x 3.12 m
slaapkamer 2: ca. 3.94 x 3.10 m
slaapkamer 3: ca. 3.10 x 2.58 m

De ruime betegelde badkamer van circa
3.11 x 2.57 m is uitgerust met: kunststof ligbad, douche en vaste wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet.

Volledig souterrain – multifunctioneel

Een absoluut pluspunt van deze woning is het volledig onderkelderde souterrain, verdeeld in meerdere praktische (deels nog af te werken) ruimtes.

Hier bevinden zich:

de Vaillant HR-combiketel (eigendom), aansluitingen voor wasautomaat en droger en de vernieuwde riolering

Daarnaast zijn er twee royale ruimtes van circa: 6.05 x 2.84 m en 3.98 x 3.25 m

Deze ruimtes zijn uitstekend geschikt als:
hobbyruimte, opslagruimte, fitnessruimte, praktijkruimte of home office

De grootste ruimte beschikt bovendien over directe toegang tot de tuin én daglichttoetreding, waardoor deze verrassend prettig bruikbaar is.

Tuin, garage en buitenruimte

De stadstuin is ingericht met een gazon, groene hagen en beschikt over veel privacy

Daarnaast beschikt de woning over een ruime aangebouwde gemetselde garage van circa
6.01 x 3.70 m deze is voorzien van kantelpoort met loopdeur en carport

Bijzonderheden:
Halfvrijstaande woning type 2 onder 1 kap woning
Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken
Volledig onderkelderd met diverse mogelijkheden
Garage én carport
3 ruime slaapkamers
HR-combiketel (eigendom)
Rustige maar centrale ligging
Goede bereikbaarheid richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken
De woning ligt in een rustige woonomgeving met:
supermarkt en scholen en kinderopvang in de buurt
NS-station Landgraaf op korte afstand
snelle aansluiting richting Buitenring Parkstad en A76

Hierdoor zijn:

Heerlen binnen enkele minuten bereikbaar
Aken circa 20 minuten rijden
Maastricht en Eindhoven uitstekend bereikbaar via de autosnelwegen

Kortom

Een ruime woning met verrassend veel gebruiksmogelijkheden op een centrale locatie in Landgraaf. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die extra ruimte zoeken voor hobby of opslag.

Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.