Melchiorstraat 32

6461 HZ Kerkrade

€ 275.000,- k.k.

Woonhuis

Soort object

181 m²

Woonoppervlakte

285 m²

Perceeloppervlakte

11

Aantal kamers

ZEER RUIME HALFVRIJSTAANDE WONING MET 4 SLAAPKAMERS (MOGELIJKHEID 5), ROYALE TUIN MET GARAGE EN OPRIT. DEZE WONING MOET GEMODERNISEERD WORDEN MAAR BIEDT ZEER VEEL MOGELIJKHEDEN.

In de wijk "Holz" gelegen in een rustige straat en om de hoek een groot plantsoen met speeltoestellen voor de kinderen. Binnen 5 minuten fietsen sta je in het stadscentrum waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, een terrasje of een middagje shoppen. De kinderen kunnen zelfs te voet naar school: de basisschool ligt op 11 minuten en de middelbare school ligt op 5 minuten afstand. De bereikbaarheid is goed met name door verschillende openbare voorzieningen alsook de nabijheid van de Buitenring N300.

INDELING:

Souterrain:
Verdeeld in twee ruimtes
Ruimte 1: in gebruik als voorraadkelder (4.06*2.40/5.07m)
Ruimte 2: stookruimte met eigen CV ketel (1.25*2.63m)

Begane grond:
Entree met lange hal voorzien van plavuizenvloer met toegang tot het trappenhuis met trapopgang naar de verdieping en naar het souterrain, meterkast en toegang naar de woonkamer en de eetkamer.
De woonkamer (3.95/3.55*8.21m) met vloerbedekking, balkenplafond en in directe verbinding met de halfopen keuken.
De keuken met plavuizen is voorzien van een wandopstelling met o.a. gaskookplaat, afzuigkap en magnetron. Aansluitend bevindt zich de geheel betegelde badkamer (2.54*2.54m) met bad, douche, toilet en wastafel.

Middels openslaande deuren in de keuken is er toegang tot de eetkamer (4.13*4.19m) welke gekenmerkt wordt door veel lichtinval en toegang geeft tot de stookruimte (1.73*2.54m) waar zich de boiler bevindt en doorgang naar de wasruimte (1.00*1.59m), het aparte half betegeld toilet, en het portaal naar de garage (5.87*3.24m) met handmatige kantelpoort.

Via de eetkamer is de tuin te bereiken met beklinkerd terras, verschillende borders met beplanting en een royaal gazon. De tuin is gelegen op het noorden en is geheel omsloten waardoor deze veel privacy biedt. Tevens is er een achterom.

1e Verdieping:
Overloop naar de slaapkamers:
Slaapkamer 1: 2.48*3.90m met keukenblok
Slaapkamer 2: 2.87*3.90m
Slaapkamer 3: 4.06*2.87m
Slaapkamer 4: 4.71*2.68m

2e Verdieping/ Zolder
Bereikbaar met vaste trap en mogelijkheid slaapkamer 5: 4.90*5.44m met dakraam.

3e Verdieping: Vliering.

Bijzonderheden:

- zeer ruime woning 181 m2 woonoppervlakte
- Woning is voorzien van houten kozijnen met enkel glas ( tevens karakteristiek glas in lood)
- Woning is deels voorzien van rolluiken
- 4 en mogelijkheid 5 slaapkamers
- eigen CV ketel
- royale omsloten tuin

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.