Europalaan 45

6413 CV Heerlen

€ 249.000,- k.k.

Woonhuis

Soort object

170 m²

Woonoppervlakte

193 m²

Perceeloppervlakte

9

Aantal kamers

RUIME INSTAPKLARE TUSSENWONING MET 3/4 SLAAPKAMERS, 2 COMPLETE KEUKENS, 2 BADKAMERS, OMSLOTEN TUIN MET GARAGE, BALKON EN RUIM DAKTERRAS, 13 ZONNEPANELEN EN ENERGIELABEL B. IDEAAL VOOR DUBBELE BEWONING, MANTELZORG EN WERKEN AAN HUIS. DE WONING HEEFT MAAR LIEFST 170M2 WOONOPPERVLAK.

Gelegen in de kindvriendelijke wijk "Vrieheide" nabij het wandel- en recreatiegebied “Brunssummerheide” en op loopafstand van het buurtwinkelcentrum “Corneliusplein” te Heerlerheide. De bereikbaarheid is goed vanwege de verschillende uitvalswegen en de nabijheid van de Buitenring N300.

Indeling:
Begane grond:
Hal/entree met vernieuwde meterkast met krachtstroom, wasruimte (1.77*2.20m) met witgoedopstelling en opstelplaats van de Remeha CV ketel (circa 2010, eigendom), trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de begane grond slaapkamer/thuiswerkplek (3.86*3.06m) met aansluitend de ruime woonkeuken met natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming en middels een deur toegang tot de geheel omsloten tuin. De landelijke woonkeuken (6.77*5.50/574m) is voorzien van een wandopstelling met de navolgende apparatuur: gaskookplaat, wasemkap, magnetron, oven, koelkast en diepvries. Via de keuken is er toegang tot de badkamer (2.87*1.77m) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, half betegeld (spoel)toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Tuin:
De tuin is gelegen op het zuidwesten met voldoende privacy. Het terras is beklinkerd en voorzien van een aluminium overkapping met zonwering. Tevens is er plek voor het stallen van een auto, scooter onder de carport (7.14*3.76m) die via de achterzijde te bereiken is met elektrische kantelpoort. Hiernaast bevindt zich tevens een stenen berging (3.06*2.00m).

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot het separate betegeld (spoel)toilet met fonteintje en mechanische ventilatie en tevens toegang tot de gesloten keuken. De nieuwe keuken (5.73/4.73*3.30/4.27m) heeft een L vormige opstelling is voorzien van de navolgende keukenapparatuur: Falcon gastoestel met 3 ovens, wasemkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en diepvries. De keukenvloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Aansluitend aan de gesloten keuken is de woonkamer (4.20*5.73m) gelegen met parketvloer, haardpartij en toegang tot het royale dakterras (6.08*5.86m) voorzien van zonnescherm en een stalen trap naar de begane grond.

2e Verdieping:
De overloop voorzien van laminaatvloer heeft een schuifkastenwand en toegang tot de 2 slaapkamers en badkamer te weten:
Slaapkamer 1: 3.90*3.31m, met laminaat en muurkast
Slaapkamer 2: 4.02*3.84m, met laminaat en aansluitend een inloopkast (3.07*2.54m), beide met toegang tot het balkon.
Het balkon loopt over de gehele breedte van de verdieping (6.57*0.93m) met nieuw rolluik aan de buitenzijde van de afrastering. Op deze verdieping bevindt zich ook nog de moderne geheel betegelde badkamer (1.70*1.87m) voorzien van een douche, wastafel, designradiator en 3e (spoel)toilet.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van dakisolatie, (deels) gevelisolatie en vloerisolatie;
- De woning is voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met deels dubbel glas/ deels HR++glas (2011) en deels
voorzien van rolluiken. De voordeur is van hout. Energielabel B;
- De woning heeft 13 zonnepanelen (eigendom, 2016);
- Alle binnendeuren zijn vernieuwd evenals alle plafonds;
- De woning is voorzien van 2 trapliften;
- De meterkast is vernieuwd alsook overal nieuwe bedrading;
- Op loopafstand van winkels, scholen, voorzieningen en wandelgebied de Brunssumerheide;
- In de nabijheid van uitvalswegen richting; Duitsland, België en Maastricht;
- Grote woning ook ideaal voor dubbele bewoning (geen aparte verhuur), mantelzorg, thuiswerken en grote
(samengestelde) gezinnen.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.