SFEERVOLLE 2-ONDER-1 KAPWONING MET GARAGE, TERRAS EN PRACHTIG UITZICHT – WONEN IN HET HART VAN HET HEUVELLAND!
Op zoek naar een charmante woning op een unieke locatie in Zuid-Limburg? Deze ruime 2-onder-1 kapwoning nabij het centrum van Gulpen biedt niet alleen volop potentie, maar ook een schitterend uitzicht op het achtergelegen landschap. Hier woont u te midden van het glooiende Heuvelland, met alle voorzieningen én het bourgondische buitenleven binnen handbereik.
Indeling
Via een trap bereikt u de hoger gelegen woning, die direct charme uitstraalt. Aan de voorzijde vindt u een gezellig terras, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon.
Begane grond:
Binnenkomst in de hal met toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de kelder. De royale L-vormige woonkamer biedt veel lichtinval en uitzicht op zowel de voortuin als de achterzijde van de woning. De gesloten keuken is praktisch ingedeeld en geeft toegang tot de handige bijkeuken met witgoedaansluiting.
Eerste verdieping:
Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met voldoende ruimte en daglicht. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet en badmeubel.
Buitenruimte:
De achtertuin beschikt over een beklinkerd terras met sfeervolle overkapping, waar u in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht op het groene veld achter de woning – een plek waar u elke dag tot rust komt. Daarnaast beschikt de woning over een eigen garage: ideaal voor auto, fietsen of extra opslag.
Afmetingen staan vermeld op de plattegronden
Kenmerken:
Ruime 2-onder-1 kapwoning met garage
L-vormige woonkamer en gesloten keuken
3 ruime slaapkamers
Complete badkamer
Terras aan voor- en achterzijde
Fraai uitzicht op het achtergelegen groen
Prettige ligging nabij centrum, scholen, zwembad Mosaqua en OV
Gelegen aan de populaire Amstel Gold Race fietsroute (lus 2)
Een woning met mogelijkheden
De woning is netjes onderhouden maar verdient op enkele punten modernisering. Dankzij de diverse subsidiemogelijkheden voor isolatie is dit een uitstekende kans om de woning naar eigen smaak én duurzaam te upgraden.
Energielabel F – maar vol potentie!
Met energielabel F is er ruimte voor verbetering, maar ook volop kansen. Denk aan isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp – investeringen die worden beloond met een comfortabeler en zuiniger huis én subsidievoordeel.
Leef het Limburgse leven
Wonen in Gulpen betekent wonen in een sfeervol dorp met een rijke geschiedenis, volop voorzieningen en het Zuid-Limburgse landschap als achtertuin. Geniet van wandelingen over de heuvels, fietstochten langs kastelen en vakwerkhuizen, of een terrasje in het gezellige centrum van Gulpen.
Nieuwsgierig geworden?
Laat u verrassen door de ruimte, het uitzicht en de locatie van deze woning. Bel of mail ons voor een bezichtiging – dit kan zomaar uw nieuwe thuis zijn, in het hart van het mooiste stukje Nederland.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.
OPS Advies
Lindeplein 4 h 2
6444 AT Brunssum
T. +31 (0)88-0232323
info@oppen.nl
Lindeplein 4 h 2
6444 AT Brunssum
T. +31 (0)88-0232323
info@oppen.nl
