Wijenweg 6

TE MODERNISEREN RUIME TUSSENWONING MET 3 SLAAPKAMERS, BADKAMER, VASTE TRAP NAAR ROYALE ZOLDER MET MOGELIJKHEID VOOR 4E/5e SLAAPKAMER, KEUKEN MET AANSLUITEND BIJKEUKEN, COMPACTE ACHTERTUIN EN ACHTEROM. WOONOPPERLVLAK 125M2.

De woning is in 1928 gebouwd en is gelegen nabij het (winkel)centrum van Treebeek. Primaire winkels, restaurants en scholen liggen op loopafstand. Op relatief korte afstand is een busstation gelegen en daardoor zijn de openbaar vervoeraansluitingen goed. De bereikbaarheid van deze woning is ook goed omdat op relatief korte afstand de aansluiting met de N300 (Buitenring met aansluiting Heerlen/Aken en Maastricht/Eindhoven) en de N276 met aansluiting richting Sittard-Geleen is gelegen.

INDELING:

Souterrain:
De kelder ( 1.78*4.94m) wordt gebruikt als voorraadkelder.

Begane grond:
Entree met hal (1.97/1.09*5.23m) voorzien van plavuizen, meterkast, trapopgang naar de verdieping, trap naar kelder en toegang tot woonkamer en keuken. De typische doorzonwoonkamer (3.97*7.97m) wordt gekenmerkt door veel lichtinval en is voorzien van een haardpartij. De keuken (1.97/2.54*4.64/7.62m) heeft in het eerste gedeelte een kastenwand en de keuken zelf heeft een eenvoudige wandopstelling. De keuken geeft toegang tot de achtertuin en de bijkeuken. De bijkeuken (2.54*2.87m) is voorzien van plavuizen en hier is de opstelplaats van de boiler, de witgoedopstelling en het separaat half betegeld toilet.

Tuin:
Via de keuken en de bijkeuken is er toegang tot de geheel omsloten (stads)tuin (circa 10.88*4.70m). Het terras is geheel beklinkerd en heeft een klein gazon met borders voorzien van beplanting en bomen. Naast de woning is er een (door)gang met deur naar de voorzijde van de woning. Ideaal om achterom te kunnen komen met fietsen, scooters en de (rest)afvalbakken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar drie slaapkamers, respectievelijk:
Slaapkamer 1: 1.96*2.78m voorzien van laminaat
Slaapkamer 2: 4.14*4.08m voorzien van laminaat
Slaapkamer 3: 4.06*3.88m voorzien van laminaat
De geheel betegelde badkamer (1.91*2.74m) is voorzien van douche, wastafel, 2e toilet, en radiator.
Op de overloop bevindt zich tevens de trap naar de zolder.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de royale zolder bereikbaar (5.27*6.02/5.14m) voorzien van een dakkapel. Het is mogelijk om op zolder een 4e/5e slaapkamer te realiseren. Hier bevindt zich ook de CV ketel ( 2022, eigendom).

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas;
- De woning heeft grotendeels (elektrische) rolluiken;
- Het pannendak van de woning is vervangen in 1975;
- CV ketel uit 2022, eigendom ;
- Mogelijkheid voor 4/5 slaapkamers;
- Achterom;
- 125 m2 woonoppervlakte;
- De woning dient gemoderniseerd te worden.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.