Hertogstraat 8

GOED ONDERHOUDEN HALFVRIJSTAANDE (DRIVE IN) WONING MET 3 SLAAPKAMERS INPANDIGE GARAGE EN ZONNIGE TUIN GELEGEN IN EEN RUSTIGE WOONOMGEVING. 9 ZONNEPANELEN ENERGIELABEL D.

Dit halfvrijstaand woonhuis is gebouwd in 1966 en is gelegen in Brunssum Noord nabij winkelcentrum Brunssum Noord waar twee supermarkten, een bakkerij, kapsalon en diverse restaurants/snackbars zijn gelegen. Daarnaast bevinden basisschool Titus Brandsma en de Caleidoscoop zich op korte afstand, alsmede een kinderdagverblijf. De bereikbaarheid is uitstekend omdat de N300 (Buitenring) zich op korte afstand ca 500 meter bevindt van de woning, deze heeft een goede aansluiting richting Heerlen/Aken en Sittard-Geleen/Eindhoven.

Indeling:

Begane grond: hal met plavuizen en trap naar verdieping met meterkast en toegang tot de wasruimte met witgoedopstelling (8,5m2) aansluitend bevindt zich de royale garage met elektrische sectionaalpoort.

1e Verdieping: overloop voorzien van laminaat met separaat toilet , aparte berging, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de keuken. De moderne keuken (2021, 2.78*3.25m) met 2 wandopstellingen en kunststoffen werkblad is voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De keuken geeft tevens toegang tot het balkon met trap naar de lager gelegen tuin. Middels de keuken is er ook toegang tot de woonkamer (3.86/3.14*8.25m) welke gekenmerkt wordt door veel lichtinval is voorzien van laminaat en elektrische rolluiken.

De tuin is gelegen op het noorden en heeft een beklinkerd terras, gazon met borders is geheel omsloten en heeft een apart houten tuinhuis. Er is een achterom naar de zij-tuin die recent is aangepakt en aan de voorzijde is een ruimte oprit voor de garage.

Verdieping: overloop met vlizotrap naar zolder; geheel betegeld badkamer (2019, 2.07*1.60/2.52 m) met douche, vaste wastafel in badkamermeubel, 2e toilet, designradiator en verlaagd plafond met spots. Tevens zijn de 3 slaapkamers te bereiken te weten:
Slaapkamer 1: 3.86*3.32m met laminaatvloer, muurkast en rolluik
Slaapkamer 2: 3.16*4.27m met PVC vloer, muurkast en rolluik
Slaapkamer 3: 2.77*3.21m met PVC vloer en rolluik.

Zolder: via vlizotrap bereikbare vliering. Hier bevindt zich de gehuurde CV ketel uit 2015.
Wanneer men hier een vaste trap realiseert kan men extra woonoppervlak creëren.

BIJZONDERHEDEN:
- De woning heeft grotendeels kunststof kozijnen met grotendeels dubbel glas
- De woning is grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken
- De woning heeft 9 zonnepanelen (2018) en het dak en de gevels zijn deels nageïsoleerd
- CV ketel is huur € 36,- per maand, maandelijks opzegbaar
- De keuken en badkamer zijn in 2021 en 2019 vernieuwd geworden
- Ruime zonnige woonkamer
- Rustige kindvriendelijke wijk

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.