Vondelstraat 45

6445 AE Brunssum

€ 195.000,- k.k.

Woonhuis

Soort object

109 m²

Woonoppervlakte

275 m²

Perceeloppervlakte

10

Aantal kamers

TUSSENWONING MET 3/4 SLAAPKAMERS EN DIEPE TUIN NABIJ BRUNSSUMMERHEIDE

Starterskans in geliefde wijk Langeberg – met ruimte, potentie én een diepe tuin van maar liefst 35 meter!
Ben jij op zoek naar een betaalbare woning met volop mogelijkheden om je eigen woondroom te realiseren? Dan is deze tussenwoning in de geliefde wijk Langeberg absoluut het bekijken waard! Deze woning uit 1942, met een woonoppervlakte van 109 m², biedt de ideale basis voor starters, zeker met de mogelijkheid tot een starterslening via de gemeente Brunssum.

Gunstige ligging en volop ruimte
De woning ligt op een uitstekende locatie nabij diverse winkels, scholen en openbaar vervoer, met een snelle aansluiting op de N300 en N276. Daarnaast wandel je binnen enkele minuten naar de prachtige Brunssummerheide – perfect voor natuurliefhebbers en rustzoekers.

Indeling met potentie
Binnen tref je een lichte doorzonwoonkamer met een aangebouwde serre, ideaal als extra leefruimte of eetkamer. De keuken en badkamer vragen om modernisering, maar vormen tegelijkertijd een kans om geheel naar eigen wens te vernieuwen. Boven vind je 3 slaapkamers en via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren is.

INDELING EN AFMETINGEN:

Kelder:
Bereikbaar middels trap vanuit de hal (4,78 x 1,78m).

Begane grond:
Voortuin; hal met o.a. meterkast, toilet en trapopgang naar verdieping; woonkamer (6,81 x 3,59m) met aansluiting tot de serre (3,15 x 2,43m); gesloten keuken (2,90 x 1,84m); badkamer met douche (2,33 x 2,04m); riante tuin met buitenberging (3,01 x 2,00m).

Eerste verdieping:
Overloop; slaapkamer 1 (5,57/3,58 x 2,90m), slaapkamer 2 (3,81 x 3,58m), slaapkamer 3 (2,73 x 1,85m).

Zolder:
Middels vaste trap bereikbaar, opgedeeld in overloop en hobbyruimte/slaapkamer (3,61 x 2,82m) met C.V. installatie (2010 huur).

Degelijke basis en extra's
Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing

Dak in goede staat

CV-installatie met huurketel (maandelijks opzegbaar vanaf november 2025)

Energielabel D

Diepe, zonnige achtertuin van maar liefst 35 meter lang – volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, kinderen of een tuinhuis

Maak van dit huis jouw thuis
Deze woning is instapklaar qua constructie, maar biedt jou nog volop de ruimte om je eigen stijl en afwerking toe te voegen. Dankzij de ligging, ruimte en mogelijkheden is dit een perfecte woning om mee te beginnen – met de bonus van een uitstekende investering voor de toekomst.

Wacht niet te lang – dit soort kansen komen niet vaak voorbij! Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.