Julianastraat 41

KARAKTERISTIEKE 2 ONDER 1 KAPWONING WONING MET 3 SLAAPKAMERS, BADKAMER, VASTE TRAP NAAR ROYALE ZOLDER MET MOGELIJKHEID VOOR 4E SLAAPKAMER, MODERNE KEUKEN, BIJKEUKEN, TERRAS EN TUIN GELEGEN OP HET OOSTEN. DE WONING IS VOORZIEN VAN 10 ZONNEPANELEN EN HEEFT ENERGIELABEL D.

De woning is in 1923 gebouwd en heeft nog veel karakteristieke details, voorzien van kunststof kozijnen, deels (elektrische) vloerverwarming en is gelegen in het centrum van Brunssum, nabij uitgebreid winkels, scholen, pas vernieuwde parkeerplaats met goede aansluiting op het openbaar vervoer en dichtbij uitvalswegen (o.a. buitenring N300).

INDELING:

Souterrain:
De kelder ( 2.89*5.01m) wordt gebruikt als voorraadkelder, hier bevindt zich de unit van de vloerverwarming, de watermeter en het vernieuwde riool.

Begane grond:
Entree met hal (circa 1.83/1.00*5.51m) voorzien van authentieke kleine tegeltjes, vernieuwde meterkast met omvormer, trapopgang naar de verdieping en toegang tot keuken. De moderne keuken (3.17*4.62m) heeft 2 wandopstellingen voorzien van de navolgende apparatuur: 5 pits gasfornuis (dec '24), wasemkap, oven, ijskast, vaatwasser en voorzien van kunststoffen werkblad. In de keuken bevindt zich de deur naar het souterrain en deur naar de bijkeuken. De bijkeuken (2.50*3.17m) is voorzien van plavuizen, een vaste wandkast met schuifdeuren, hierachter bevindt zich de witgoedaansluiting. De bijkeuken geeft tevens toegang tot het geheel betegelde separate toilet en toegang naar de tuin.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de L-vormige woonkamer (4.17/2.89*8.60m) voorzien van plavuizen met vloerverwarming (deze bevindt zich in de keuken en de woonkamer) en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer wordt gekenmerkt door veel lichtinval, fraaie sierlijsten en ornamenten aan het plafond.

Tuin:
Via de woonkamer en de bijkeuken is er toegang tot de geheel omsloten (stads)tuin ( 26.10/34.67*3.00/7.10m). Het terras is geheel beklinkerd en heeft een middenpad naar het achtergelegen terras met aan beide zijde borders gevuld Schots graniet, gelegen op het oosten, onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy en vrij uitzicht. Tevens is er aan de zijkant van de woning een (door)gang met deur naar de voorzijde van de woning, deze gang wordt gedeeld met de Julianastraat 43. Het platte dak hiervan is in 2024 vernieuwd. Aansluitend aan de bijkeuken bevinden zich 2 stenen bergingen waarvan de eerste een vliering heeft die boven de bijkeuken doorloopt. De vloer van de vliering is geïsoleerd. Men kan voor 2025 een ontheffing aanvragen om voor de deur te mogen parkeren, wanneer dit een blauwe zone zou worden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar drie slaapkamers, respectievelijk:
Slaapkamer 1: 3.58*3.14m voorzien van laminaat en een muurkast
Slaapkamer 2: 4.63*2.99m vinyl vloerbedekking
Slaapkamer 3: 4.17*4.23m voorzien van laminaat en een muurkast
De geheel betegelde badkamer (2.94*2.48m) is voorzien van douche, hoekbad, dubbele wastafel, 2e toilet, mechanische ventilatie, designradiator en elektrische vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich tevens de trap naar de zolder.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de ruime zolder bereikbaar (6.14*8.60/8.00m) voorzien van dakraam. Het is mogelijk om op zolder een 4e slaapkamer te realiseren. Hier bevindt zich ook de CV ketel ( Remeha 2015, eigendom).

Bijzonderheden:
- de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen, enkel het dakraam is van hout;
- begane grond is voorzien van vloerverwarming in keuken en woonkamer;
- de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming;
- de woning heeft deels vloerisolatie, deels dakisolatie deels HR++ beglazing en de rest is dubbele beglazing;
- de gevel is opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en gezandstraald geworden (2000) ;
- langs de woning bevindt zich een gezamenlijk gang om achterom te kunnen komen;
- de woning is voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom, circa 2020);
- de woning heeft een Remeha CV ketel uit 2015 (eigendom) en in 2024 nog gecontroleerd;
- ontheffing i.v.m. parkeren voor de deur (blauwe zone) is aan te vragen bij de Gemeente;
- deels vernieuwde riolering;
- 1988 is het hoofddak voorzien van nieuwe pannen;
- woning heeft energielabel D;
- mogelijkheid 4 slaapkamers;

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.