Dr Poelsstraat 13

!!! LET OP: NVM OPEN HUIZENDAG 05 OKTOBER 2024 VAN 11:00-15:00 UUR !!!
RUIM HALFVRIJSTAAND WOONHUIS IN HET CENTRUM VAN BRUNSSUM GELEGEN MET 3 SLAAPKAMERS, ROYALE ZOLDER MET MOGELIJKHEID VOOR 4E EN 5E SLAAPKAMER, SEPARATE WOONRUIMTE/STUDIO, IDEAAL VOOR DUBBELE BEWONING, MANTELZORG, WERKEN AAN HUIS ETC. (ENERGIELABEL A)

Dit royale woonhuis is gebouwd in 1968 en ligt op de hoek van de Dr. Poelsstraat en de Lindestraat. De woning is in de loop der tijd verbouwd en voorzien van 2 grote dakkapellen, een kantoor aan huis/atelier/ woonruimte voor dubbele bewoning of werken aan huis.
Deze woning is voorzien van een warmtepomp, 18 zonnepanelen en een groot dakterras. De woning is op loopafstand van het centrum van Brunssum gelegen waar alle voorzieningen (supermarkten/winkels/restaurants/ sportvoorzieningen/Vijverpark/ziekenhuis etc.) voorhanden zijn. De woning is ook goed bereikbaar. Openbaar vervoer en basisscholen zijn ook op korte afstand bereikbaar.

Indeling woonhuis Dr Poelsstraat 13:

Souterrain:
Het souterrain is onderverdeeld in 2 (berg)ruimtes.
Kelder 1: 4.10*5.83m met hotfill boiler die gebruikt wordt in het appartement.
Kelder 2: 2.91/1.96*9.47m) ideaal voor opslag en geeft inpandig toegang tot het appartement/ home office.

Begane grond:
Entree met brede trappen, ruime hal (9.00*3.00m) met een Italiaanse terazzo vloer, meterkast (met krachtstroom en glasvezel internet), trapopgang naar de verdieping, betegeld toilet met fonteintje, trap naar het souterrain, toegang tot de gesloten keuken en de woonkamer. De gesloten keuken (3.04*3.21/5.10m) heeft veel lichtinval, een plavuizenvloer en een L-vormige opstelling die voorzien is van de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, wasemkap, koelkast met vriesvak, oven en vaatwasser. Tevens is er toegang tot de woonkamer en het overdekte terras welke leidt tot het royale dakterras. De woonkamer/eetkamer (9.80*4.03m) is voorzien van laminaat en wordt gekenmerkt door veel lichtinval vanwege de grote houten raampartijen aan de voor en achterzijde en heeft in het midden een roomdivider.

Door middel van een deur in de woonkamer (en keuken) is er toegang tot het overdekte terras (ca. 3.18*3.86m) De overkapping die hier is geplaatst kan zo worden aangepast dat het een vide wordt. Middels trappen is het royale dakterras (7.65*7.56m) bereikbaar.
De lagergelegen tuin (circa 7.27*11.72m, ter hoogte van het appartement/ home office) is geheel omsloten en biedt veel privacy door de groene borders en bomen. Naast het terras bevindt zich een af te sluiten stalling voor fietsen en een poort om achterom te komen. De tuin kan nog uitgebreid worden door de ruimte van de parkeerplaats erbij te betrekken naar zo'n circa 100m2 tuin.

Eerste verdieping:
De overloop (3.05*3.65m) heeft veel lichtinval vanwege de grote raampartij en geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de deels betegelde badkamer te weten:
Slaapkamer 1: 3.05*2.69m met laminaat
Slaapkamer 2: 4.11*4.27m met laminaat
Slaapkamer 3: 4.11*5.18m met laminaat, airco/inverter, een steektrap naar de royale zolder en toegang tot het balkon (4.39/3.71*1.80/0.86m, gelegen op het zuiden). De deels betegelde badkamer (3.05*4.21/3.31m) heeft een vrijstaand bad, douche, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet, airco/inverter, mechanische ventilatie en een aparte ruimte met de witgoedaansluiting en de 300 liter boiler die gekoppeld is aan de warmtepomp.

Tweede verdieping:
Middels de streektrap in de grootste slaapkamer is de royale zolder met 2 nieuwe dakkapellen bereikbaar.
Het dak is geheel geïsoleerd en er zijn al enige voorbereidingen getroffen zoals leidingen voor het aanleggen van radiatoren, tevens is er materiaal aanwezig om een kozijn te realiseren om zo de 4e en 5e slaapkamer van elkaar te scheiden, respectievelijk groot:
Slaapkamer 4: 2.64*4.77/5.77m
Slaapkamer 5: 4.13/3.47*4.77/5.77m
Hier is de omvormer voor de 18 zonnepanelen (2017, eigendom) gesitueerd.

Indeling appartement/studio/home office Dr Poelsstraat 13A:

Entree met dubbele deuren naar het appartement met woonkeuken/kantoor/hobbyruimte (7.27*3.62m) met afgewerkte betonvloer voorzien van vloerverwarming, grote schuifpui naar de tuin. Hier bevindt zich een eenvoudige keuken opstelling met betonnen werkblad en middels trappen is het lager gelegen atelier en de hal bereikbaar. Momenteel doet dit lager gelegen gedeelte dienst als atelier met afgewerkte betonnen vloer, echter kan dit ook als woon-/zitkamer gebruikt worden. De woon-/ zitkamer (3.60*5.76m) heeft een open verbinding met de hal en geeft toegang tot de slaapkamer middels schuifdeuren. In de hal bevindt zich het aparte toilet (1.00*2.28m) met fonteintje en vinyl vloer. De slaapkamer (4.90*3.99m) heeft wanden met schoon metselwerk en is voorzien van een laminaatvloer. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich de technische ruimte met warmtepomp en de CV-ketel en de badkamer (2.00*2.77m uit 2020) met inloopdouche, wastafel met meubel, mechanische ventilatie, witgoedaansluiting. Inpandig is het appartement verbonden met het souterrain van de woning.

Bijzonderheden:
- De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels houten kozijnen met dubbele beglazing
- De CV-ketel, warmtepomp en elektrische 300 liter boiler zijn eigendom
- De woning heeft 18 zonnepanelen (2017, eigendom)
- meerdere airco's/inverters aanwezig in de woning
- De woning heeft een energielabel A
- Rustig en uitstekend gelegen nabij het centrum van Brunssum
- Veel mogelijkheden zoals dubbele bewoning (appartement), kantoor aan huis, mantelzorg, atelier
- mogelijkheid voor een 4e en 5e slaapkamer op de 2e verdieping

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.