INSTAPKLARE 2 ONDER 1 KAPWONING MET GARAGE, WINTERTUIN EN ENERGIELABEL A - HARTJE BRUNSSUM
Wil je wonen in het centrum van Brunssum met alle voorzieningen letterlijk om de hoek én genieten van een volledig gerenoveerde woning met moderne afwerking en uitstekende isolatie? Dan is deze halfvrijstaande woning met garage en sfeervolle wintertuin absoluut een bezichtiging waard.
Deze woning is in 2025 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd en voldoet volledig aan de eisen van deze tijd. Dankzij dak-, spouwmuur-, vloer- en glasisolatie, energielabel A, 6 zonnepanelen en 1 airco/inverter woon je hier comfortabel én energiezuinig.
De ligging is ideaal: winkels, restaurants, sportvoorzieningen, huisarts, basisschool en openbaar vervoer liggen allemaal op loopafstand.
Begane grond – licht, ruimte en een heerlijke wintertuin
Via de entree bereik je de hal met nieuwe meterkast met groepenautomaat en 3 fasen aansluiting, nieuw betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje en toegang tot de ruime woonkamer.
De L-vormige woonkamer (8.63 x 5.16/2.71m) biedt een prettige leefruimte met veel lichtinval en is afgewerkt met een moderne laminaatvloer.
De nieuwe moderne inbouwkeuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse apparatuur: inductiekookplaat, koelvriescombinatie, wasemkap, combi magnetron/oven en vaatwasser.
Vanuit de keuken loop je door naar de ruime wintertuin (5.16 x 3.60m), een heerlijke extra leefruimte met vloertegels en twee grote puien die zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin.
De wintertuin is voorzien van een elektrisch zonnescherm en geeft toegang tot de verzorgde, onderhoudsarme achtertuin, die grotendeels beklinkerd is.
Deze 2 onder 1 kap woning beschikt over een geïsoleerde garage (5.80 x 2.76m) met aansluiting wasautomaat en droger, ideaal voor auto, fietsen of extra opslagruimte.
Eerste verdieping – drie slaapkamers (2 met rolluik waarvan 1 elektrisch) en luxe badkamer
Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar:
Slaapkamer 1: ca. 4.35 x 3.19 m
Slaapkamer 2: ca. 4.20 x 2.23 m
Slaapkamer 3: ca. 4.37 x 1.90 m
Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.
De nieuwe moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over: ligbad, douche, tweede zwevend toilet, vaste wastafel met badkamermeubel
De ruime zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt extra ruimte als hobbyruimte of 4e slaapkamer. Hier bevindt zich tevens de nieuwe HR CV-combiketel Remeha (eigendom).
Duurzaamheid en comfort
Deze woning is klaar voor de toekomst en beschikt over:
Energielabel A, dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, HR-beglazing, 6 zonnepanelen, 1 airco/inverter
Waarom deze woning zo aantrekkelijk is
- Instapklaar en recent gerenoveerd
- Energielabel A
- Wintertuin met veel licht en elektrisch zonnescherm
- Geïsoleerde garage
- Nieuwe keuken en badkamer
- 6 zonnepanelen en airco/inverter
- Centrum Brunssum op loopafstand
- Ideaal voor starters en jonge gezinnen
Deze woning combineert comfort, duurzaamheid en een centrale ligging en biedt alles wat een modern gezin of starter zoekt.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en het wooncomfort van deze mooie woning in het centrum van Brunssum.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.
OPS Advies
Raadhuisstraat 1
6444 AA Brunssum
Nederland
Raadhuisstraat 1
6444 AA Brunssum
Nederland
T 088-0232323
makelaardij@ops-advies.nl
